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　　2024年底万泉寺地块千呼万唤始出来，最终被中海拍得。中海万泉寺项目售楼处电线【售楼处】

　　万泉寺地块容积率2.8，用地规模约6.37万平方米，地上建筑规模约17.8万平米。该地块相当于两个“端礼著”的建筑规模，相当于1.7个“北京悦府”的建筑规模，参考周边项目的搭配，预计至少产出1100套新房。

　　丽泽金融商务区规划面积8.09平方公里，核心区用地2.81平方公里，作为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，坚持“金融+科技”产业体系，被誉为“第二金融街”。

　　按照“一心、三带、多点”的整体空间结构，建设丽泽城市航站楼、现代文化艺术中心等重点设施，园区同步完善了居住、教育、医疗、商务、休闲、文化等功能配套，构造功能复合的24小时生活圈。

　　丽泽金融商务区汇聚五条地铁线，三个高铁站，一个城市航站楼。地铁14号线号线、丽-金线分钟可达大兴国际机场；商务区位于北京西站、北京南站和北京丰台站三大交通枢纽的中心位置，10分钟均可到达；高标准建设中的对外综合交通枢纽丽泽城市航站楼，率先实现区域交通一体化，为国内外商旅人士提供快速值机服务、行李托运。四通八达的交通基础设施，将促进丽泽金融商务区与世界互联互通，打造国际化金融商务区。

　　结合规划和地图，目前没在丽泽商务区内找到其他R2住宅待供地块（如果您知道，欢迎留言互动）。

　　主要通过三环路、丽泽路、菜户营南路、北京西站南路、柳村路、端礼街和丰台站东街来进行对外交通联系

　　根据规划，项目住户未来可通过北侧的端礼街快速上菜户营南路或三环（80m宽的城市快速路），柳村路北上丽泽路、南下南三环，道路纵横发达，条条大路任君挑。

　　距离地铁东管头南站1公里，目前可乘坐16号线、房山线号线分钟直达金融街。

　　第五实验学校丽泽校区分为小学部和中学部，其中小学部用地面积约1.76公顷，拟建设为30班，中学部用地面积约4.6公顷，拟建设为48班。

　　中学部就在万泉寺项目的北侧，距离小学部300米。中学部部分地块为南郊灌瓶厂，由于补偿款协商不一致还未搬迁，估计这次土拍后，能够很快协商好价格。力争2024年底申报立项，2025年下半年实现开工建设。

　　丽泽规划绿地面积2808亩，包括位于核心区的83亩中心公园，三环及丰草河健康生活带、金中都城遗址文化带、莲花河滨水活力带三条绿化带，34公里生态慢行步道。

　　从丽泽金融商务区任何一栋楼出来，300米内到达一公顷以上绿地，5分钟内到达生态慢行步道，绿色丽泽高质量发展规模初现。

　　丽泽商务区及周边有诸多购物中心，例如丽泽天街、丽泽天地、丽泽16号购物中心等。

　　容积率：除了西南郊冷库，其余几个项目容积率均为2.8，端礼著容积率存在争议（0616-0660地块改为停车场，地上建筑面积进入0616-0661地块），端礼著最高17F，单看7栋住宅楼的线。

　　户型及配比：端礼著、北京悦府、北京瑞府的户型不约而同的聚焦在130三居、150四居、185-200大四居。户型配比上，北京瑞府和端礼著的150四居数量130三居180大四居，之后开盘的北京悦府扩大了185-200大四居和134三居的占比。北京悦府第一批开盘的200户型、134、157户型几乎开盘即磬。

　　得房率：留下时代的眼泪，相较于今年的“卷户型”、“卷赠送”，两年前项目的得房率普遍80%左右，飘窗遇到阳台不香了。附近的君礼著、大红门中环悦府/中海和瑞叁号院等名义上都有了阳台，得房率拉到90%。万泉寺接下来看你的了！

　　价格：端礼著网签均价约11.03万元/m²，北京悦府网签成交价约10.97万元/m²，北京瑞府网签成交价约9.84万元/m²。万泉寺地块楼面价6.2万/m²，无论是户型还是价格都值得期待。

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