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　　这个地块紧邻 1 号线的永安里地铁站，只有不到 200 米。下一站就是国贸，地理位置优越得不得了。

　　规划用途为F1住宅混合公建用地，用地规模3.47公顷，建筑规模16.1万平方米，其中住宅建筑面积约9万平方米，非住宅部分则包含社区卫生服务中心、文化展示空间、社区商业设施、特勤消防站等。

　　板块周边是非常成熟区域。北侧是隔着东长安街的日坛区域，也是离市区最近的大使馆聚集区，外交部就在东二环边上。这里有儿研所和日坛公园。东侧是国贸核心区域，算是北京现代化的象征区域。西侧是二环内的建国门街道。再往西就是东单和区域。但也正是因为地块位置好，寸土寸金，因此，此次拟供地是住宅混合公建类型，容积率甚至达到了 4.63。

　　除了有太阳宫公园天然氧吧，还有优质的教育资源人大附，在朝阳可以算是顶级。

　　而此次拟供的地块，就位于太阳宫板块，并且紧邻太阳宫地铁站，17 号线 号线，都在此站换乘。

　　地块驾车到达京承高速出入口为1km，驾车3分钟;驾车到三环路1km，驾车3分钟，交通便捷。3公里范围内有太阳宫公园、望和公园、太阳宫体育公园等生态配套;商业配套，凯德mall、凤凰汇等;医疗配套，中日友好医院;教育酉套，人大附中(朝阳分校)、人大附中朝阳学校等。

　　项目距东四环约1.2公里，紧邻地铁14号线北工大西门站，周边已建成1条主干路(西大望路)，北侧是松榆北路，为城市次干路，西侧是武圣东路，为城市次干路。

　　3公里以内有北京燕莎奥特莱斯购物中心、北京朝阳合生汇、芳圆里ID MALL:医疗配套，北京广仁中西医结合医院、北京积水潭医院合作医院;教育配套，垂杨柳中心小学馨园分校、北京汇文中学(朝阳垂杨柳分校)、北京工业大学附属中学(首城国际校区)等。

　　小红门这宗地，有两块住宅用地，分列地铁 10 号线 号地，紧邻成寿寺，而东侧的 6 号地，则离地铁站稍微远一些了。

　　项目距南三环约1.3公里，5号地距10号线号线成寿寺、分钟寺地铁站约500米，周边已建成1条主干路(成寿寺路),1条次干路(小红门路)。

　　项目周边路网交通通达性好，周边现状地铁10号线公里范围内有玉兰苑公园、成寿寺小公园。商业有新业广场、石榴中心;医疗配套，北京国中医医院(专科医院)、铁营医院;教育配套，北京市第十八中学(小红门分校)等。

　　当然，小红门板块周边，新房供应还是比较多的，比如中海时光之境，再远一点，可以到丰台的金茂璞逸丰宜。入市后竞争压力还是比较大的。

　　此地块在五环内 1公里左右，地铁 6 号线边，但距离最近的地铁站青年路，直线 公里左右。

　　另外，此宗地包含两块住宅用地，及一处教育用地。住宅用地容积率是 2.6。

　　项目距东五环约1公里，距地铁6号线条主干路(朝阳北路)，1条次干路(黄杉木店路)，未来具备六通市政接入条件;在建3条城市支路(亮马厂中街、亮马厂南街、亮马厂东路)，将与项目同步建设，预计2027年12月前建成。

　　3公里以内有朝阳大悦城、万象汇、规划万象城等商业配套;医疗配套，民航总医院;教育配套，北京市朝阳区星河实验小学、北京中学润丰分校、北京市第二中学朝阳学校、规划九年一贯制学校等。

　　这宗地也在平房乡，但处于五环外，距离差不多是 600 米。位于新建的 3 号周边，但距离最近的地铁站东坝南也大概是 600 米。

　　项目紧邻东五环，临近地铁3号线条城市主干路(东坝中路)，1条城市支路(高杨树中街)，未来达到六通市政接入条件;在建2条城市支路(高杨树西路、钢窗厂南街)已部分实施，剩余部分将与项目同步建设，预计2027年10月前建成。

　　周边有拔萃双语学校、北京中学二分校，教育资源丰富;北侧有金隅嘉品MALL、东坝万达广场等商业配套，生活配套完善;3公里范围内有金铃狮园公园、京城槐园公园、京城森林公园等生态配套，地块入市后，将进一步提升区域价值。

　　3月25日，北京市规划和自然资源委员会上架2宗预申请地块，其中一宗是朝阳区的“新组合地块”。

　　这次朝阳再次使出了捆绑打法：此次推出的“平房乡 + 孙河”组合地块堪称“巨无霸”，总建设用地面积约148302.262平方米，规划建筑规模约282735.7平方米，起始价126亿元。这是朝阳第四次打包卖地（第一次的酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园被中海拿下后，第二次：酒仙桥+十八里店+小红门被中海拿下，第三次：五间房两块地被保利拿下）

　　平房乡地块包含2107-01、02、03地块组成。2107-01和2107-03地块为R2二类居住用地，容积率2.6；2107-02地块为A334托幼用地。地块位于东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站，周边有朝阳大悦城、万象汇等大型商业体，还有民航总医院，教育、医疗及商业配套资源丰富。

　　地块总的规模比较大，住宅分处两个小地块中，住宅部分用地面积共约8.43万平米，建筑规模约21.93万平米，容积率2.6。住宅区位置在朝阳东五环内，朝阳北路北侧，距离朝阳大悦城不到1公里。西侧是北京网红豪宅星河湾，周边配套非常成熟。

　　孙河组团土地储备项目2902-73地块为B4综合性商业金融服务业用地，起始价6.41亿元。用地面积5.87万平米，建筑规模5.87万平米，容积率为1。该区域高端住宅项目云集，如龙湖景粼原著、泰禾北京院子等早已声名远扬，形成了高端的居住氛围。此次孙河地块的加入，将进一步完善区域的商业金融配套，提升区域的整体价值。

　　平房乡新地块与保利和金茂联合竞得的三间房地块相距约3公里。三间房地块总面积为6.9公顷，地上建筑规模达17.39万平方米，容积率在2.5至2.8之间，与周边的安置房项目相似。三间房的两幅住宅子地块位置相近，属于同一板块，共享周边配套设施，便于统一规划和发展。

　　这两幅住宅地块分别位于地铁6号线公里。D区地块靠近黄渠站，更接近朝阳路；而南区地块则紧邻朝阳北路，靠近褡裢坡站。周边配套设施丰富，包括商业项目如朝阳大悦城、星悦广场和常楹天街，以及医疗设施如民航总医院和朝阳医院（常营院区）。

　　该地块于2月11日以87.295亿元的价格成交，楼板价约为5.16万元/平方米，溢价率为10.5%。项目包含两个住宅子地块：

　　此项目是保利“天字系”之“天郡”序列，是保利在朝阳的第一座天郡序列，也是目前保利在北京打造最高端的序列产品。

　　产品规划：金茂将其打造成“金玉满堂”系列中的“满”字系产品，定位“轻奢改善”，园林设计以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”为核心，还包含2000平方米的星空穹顶艺术会所，建筑外立面采用玻璃幕墙和铝板设计，符合新一代4.0住宅标准。

　　通过这样的规划，保利和金茂不仅能够发挥各自的优势，还能在同一个区域内形成差异化竞争，共同提升区域内的居住品质。

　　海淀本次共供应 4 宗地，树村地块是在五环外。其他的 3 宗地，均在 4~5 环之间，且相距距离比较近，基本分布在地铁 6 号线，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目

　　这块地在3月18日迎来出让，吸引十余家房企参与竞拍，最终中海以75.02亿元竞得该宗地，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平方米，溢价率27.93%，刷新北京单价“地王”。

　　这宗地位于南五环内 900 米左右，分为2块，东北侧是 6 号线的廖公庄站，直线 米。

　　项目距阜石路约200米、西五环约800米，距轨道交通6号线米，交通较便捷，规划七通市政接入条件:已建成1条城市支路(宝山中街)在建1条城市次干路(宝山中路)、4条城市支路(宝山中一街、宝山东一路、宝山东路、宝山南街)，将与项目同步建设，预计2028年12月前建成。

　　周边有首都师范大学附属小学(柳明校区)、清华大学玉泉医院、北京大学首钢医院、万达广场(北京石景山店)、老山城市休闲公园、田村城市休闲公园等，配套较完善。规划研究范围内共落实3处基础教育设施(9班幼儿园2处，九年一贯制学校1处)、1处医疗卫生设施、2处养老设施、2处文化设施、3处体育设施、2处物流设施等。

　　西五环内，周边有 6 号线km，距离还是比较远的。另外，西侧过去五环，就是香山樾和印香山。

　　项目距西五环约1公里，距地铁6号线条主干路(巨山路、永定河引水渠南路)，1条城市次干路(西山物流中心北街)，规划七通市政接入条件。

　　入市地块周边配套设施齐全，区域内包括北京四季青医院、海淀外国语实验学校附属幼儿园、海淀外国语实验学校、海淀外国语藤飞学校、世纪金源购物中心等配套，还包括一零一站、北京公交集团四季青桥公交场站等公交场站地，周边绿化空间充足，临近西冉城市森林公园、黑塔公园、西山公园、平庄郊野公园，可为人们提供休闲、锻炼、绿色空间。

　　今年1月2日，北京2025年的首场土拍，海淀朱房双子地块就上演了一场久违的抢地热战。经过2个多小时竞价413轮，这两地块的总成交价近182亿元，其中朱房0029地块溢价率17.3%楼面单价8.92万元；朱房0030地块溢价率25%，楼面单价超9.5万元，创造了北京土拍纪录。而仅仅两个月之后，该纪录就被打破，可见北京房地产市场已信心十足，极有可能带动接下来海淀乃至北京土地价格的上涨。

　　据北京规自委消息，该标的为海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2类居住用地，起始价58.64亿元，未设上限价与指导价，位于海淀区上地街道，紧邻北五环，周边高科技产业聚集，占地面积39737.8㎡，地上建筑规模73299.74万㎡，容积率1.6，控制高度18米。

　　项目距西五环约1公里，临近地铁14号线张郭庄站，未来具备六通市政接入 条件：在建1条城市主干路（郭庄路）2条城市支路（张郭庄一号路、长辛 店北二十路，将与项目同步建设，预计2027年6月前建成 周边有丰台第一小学（长辛店分校）北京市丰台区槐树岭学校等，未来确 定规划建设北京市十二中河西分校和十一学校丰台小学分校等学校：北京中 西医结合医院槐树岭院区、北京丰台长城医院等：首联世纪生活广场等：北 京园博园等。

　　地块位于西四环外、地铁14号线大瓦窑站北侧的宝藏地块。具体来看，这宗地块的规模约为5.73公顷，地上建筑面积高达15.34万平方米，容积率仅为2.6，这意味着在这里你可以享受到宽敞舒适的生活空间，远离城市的拥挤与喧嚣。想象一下，这里不仅交通便利，紧邻地铁14号线大瓦窑站，让你轻松穿梭于城市的每一个角落。而且，板块内已经有两个现房项目国誉万和城和天阅山河等着你去探索，还有两个去化不是很理想的项目——中建和颂九里和京能西贤府。

　　项目距京港澳高速约700米，距地铁14号线 条次干路大瓦窑北路，具备七通市政接入条件：在建1条城市支路（规划一 路），预计2026年6月开工，2026年12月建成。南侧街坊二路、西侧街坊三 路，将随项目同步实施。 周边有北京丰台二中附属实验小学、中国教育科学研究院丰台实验学校、丰 台区建华学校：北京丰台银龄中医医院：翠微百货（大成路店）、京荟广 场、新中关等；大瓦窑体育公园、绿源公园等。

　　花乡的这个地块就像是隐藏在都市绿洲中的宝藏，周边自然环境优美，生活便利，未来的生活场景仿佛就在眼前。

　　项目周边有南四环和花乡东桥地铁站，交通便利。上市地块西侧为芳菲路（次 干路）已建成，北侧康平街（支路）、南侧康平南街（支路）、西侧马草河西 路（支路），均预计2026年1月开工，2027年12月建成。 周边有北京第五实验学校（丰科园校区）、丰台区第五小学鸿业校区、丰台 第五小学（万柳分校）、首都师范大学附属丽泽中学、四合庄小学等；首都 医科大学附属北京天坛医院、北京博仁医院等；万达广场（丰科店）、天坛 生活广场、花乡奥莱等：科丰公园、白盆窑公园、纪家庙公园等。

　　地块用地面积3.73公顷，容积率2.63，建筑高度80米，规划建筑规模9.81万平方米，其中含养老设施9000m²，社区管理设施等800m²。

　　项目距西三环约0.8公里，距地铁9号线 条主干路（西站南路），1条次干路（太平桥路），具备七通市政接入条 件；在建2条城市支路（马连道西路、平宁北街），将与项目同步建设，预 计2026年12月建成。 周边有北京市第十中学（新疆校区）、北京市第十二中学本部校区、清华大 学附属中学丰台学校、北京教育学院丰台分院实验小学等：北京世纪坛医 院、北京电力医院、总医院第五医学中心南院区等；丽泽天街、平安 幸福汇、丽泽16号购物中心、米兰Life生活广场等：莲花池公园、太平桥公 园、丽泽体育公园等。

　　宗地位于西四环内，它不仅地理位置优越，而且未来还有地铁加持哦！这块宗地位于北侧靛厂路附近，未来这里将会迎来地铁11号线的经过，项目距西四环约1公里，距地铁10号线公里，出行方式多样便 利，周边基本全部为现状道路，具备七通市政接入条件。 项目周边有北京十一学校中堂实验学校、北京市第十中学（新疆校区）、建 华实验学校等：中国人民总医院、北京电力医院、北京中西医结合医 院等；千禧购物中心、银座和谐广场、翠微百货、华熙LIVE·五棵松、凯德 晶品购物中心等；莲花池公园、西局玉璞公园等。

　　最后但同样重要的是分钟寺的新村开发项目，这里不仅是居住的理想之所，更是投资增值的黄金地段。

　　这宗地包含两块用地，其中住宅部分，位于南三环外一点，紧邻地铁 10 号线条主于路（钟萃 路），预计2027年2月前建成。在建2条次干路，分钟寺北街预计2028年2月前 建成；分钟寺路预计2027年2月建成。 周边有成寿寺小学（分钟寺校区）、芳古园小学、北京市第十八中学、方庄 二中等：北京中医药大学东方医院方庄院区等：新业广场、NTP新城广场、 北京方庄购物中心、首开·福茂等；龙潭湖公园、方庄城市公园等。

　　项目距西四环约1.4公里，距离14号线条次 干路（双林南路、青塔西路），未来预计具备六通市政接入条件：待建1条支路 （郭庄子1号路），将与项目同步建设，预计2027年12月建成。 周边有北京丰台二中北大地校区、北京市第十中学（新疆校区）、北京市丰 台区第二中学（初中部）、北京市丰台二中附属实验小学等：总医院 第五医学中心、北京丰台医院等：翠微百货、京荟广场、千禧购物中心等； 天元公园、天昊文化广场、绿源公园等。

　　此项目距离地铁新宫站 1.2km，周边的新房有建发金茂观宸、中海公元里等：

　　距地铁19号线条次干路（槐房西路），目前 具备临时三通市政接入条件：在建2条次干路（南苑镇向阳北路、范家庄东 路），1条城市支路（南苑镇向阳南路），将与项目同步建设，预计2027年9 月前建成。 周边有北京丰台区槐房小学，丰台区五爱屯小学、北京教育科学研究院丰台 学校、北京新桥外国语高中学校等：北京南苑医院、北京同安骨科医院等： 万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里、鸿坤广场购物中心等；南苑森林湿 地公园等。

　　项目紧邻房山线大葆台站，交通便利。地块北侧葆台北路（次干路）、西侧 葆台东路（次干路）均已建成；南侧为规划笼火街（支路）、东侧为规划笼 火巷（支路），均预计2027年1月开工，2027年12月建成。 周边有四合庄小学、北京市丰台第八中学附属小学、北京铁路职工子弟第十 一小学、北京市丰台八中等：时珍堂医院等：永旺梦乐城、万达广场（丰科 店）、汉威城等：世界公园、芦花路公园、高鑫公园等。

　　项目位于西四、五环中间位置，距地铁1号线条快速路(莲石东路)，1条次干(雕塑园南街)，1条支路(石中街):待建2条支路(石槽南街、黄庄南路)，1条次干路(玉泉西路)，将与项目同步建设，预计2027年12月全部建成。项目现状具备临时“三通”市政接入条件，未来规划具备“六通”。

　　临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里。紧邻苹果园商圈，周边教育、医疗及商业配套资源较为丰富。

　　640地块是公建混合用地，648和650地块是居住用地，649是托幼教育用地。总占地面积共7.97万平米，建筑面积约16.46万平米。

　　648地块住宅容积率是1.6，650地块住宅容积率是1.7，算是比较低密的地块了。两个地块限高45米，应该是洋房＋小高的组合。

　　地块周边的配套比较成熟，3公里内商业有山姆会员店、京西大悦城、喜隆多和远洋春秋里；北大首钢医院、京西医院在2公里范围内；学校有苹果园中学、北京九中、石景山外语实验小学、北大附中石景山学校（新址）；附近还有八大处森林公园、法海寺森林公园、石景山文化中心、永引渠公园环绕。

　　项目距西五环约4公里，临近地铁11号线（西段）新首钢站，周边已建成2条主 干路（北辛安北路、石景山路）、1条次干路（修理厂街）、2条支路（焦化厂 南路、焦化厂东街）；待建2条支路（焦化厂西街、机械厂路），将与项目同步 建设，预计2026年12月前建成。项目现状具备临时“三通”市政接入条件，未来 规划具备“七通”。 周边有十一学校石景山实验中学、古城二小、古城中学、规划幼儿园，教育资 源丰富；有六工汇、喜隆多、金安环宇荟、京西大悦城等，生活配套完善；有 石景山医院、朝阳医院京西院区等，医疗资源较丰富；北侧紧邻中国国际贸易 服务交易会永久会址。

　　项目紧邻西五环，已建成次干路1条（衙门口十号路）、支路2条（衙门口新一 路、衙门口新五路）；在建主干路1条（衙门口东路），预计2025年12月前建 成。项目现状具备临时“三通”市政接入条件，未来规划具备“七通”。 项目周边有在建衙门口配套中学（171中学）、京源学校、银河小学、北京爱乐 实验小学、向阳小学、希望之星幼儿园等，教育配套资源丰富。5公里内三大商 圈环绕，四大商业综合体，一座商超山姆会员店尽享生活、休闲、娱乐配套资 源，尽享“3+1”城市绿化生态品质。

　　项目距西五环约2.6公里，距地铁6号线条主干 路（琅山路）；待建3条街坊路（加密一路、二路、三路），将于2025年6月前 建设完成。项目现状具备临时“三通”市政接入条件，未来规划具备“六通”。 周边有首师大附属苹果园中学、北大附属石景山学校、石景山外国语实验小 学、二十一世纪幼儿园等，教育资源丰富；临近京西大悦城、喜隆多、山姆会 员店、物美超市，生活配套完善；周边临近首师大附属康复医院、石景山医 院、首钢医院、朝阳医院京西院区，医疗配套成熟。

　　项目距西五环2公里，临近地铁M11号线号线苹果园站。周边 已建成2条主干路（北辛安中路、北辛安路），2条次干路（北盆街、嘉安南 街）：待建4条城市支路（北辛安北路东延（规划特钢北路）、铁壁街、聚盛 街、和平东路），代建1条次干路（新融西街），拟与住宅建设项目同步实施。 项目现状具备临时“三通”市政接入条件，未来规划具备“七通”。 周边有十一学校石景山实验中学、石景山实验学校、古城二小、古城中学、规 划幼儿园等，教育资源丰富；北侧紧邻喜隆多、京西大悦城等大型商场，商业 配套设施完善；东侧首特钢大厦，有深空探测实验室、光大银行、中车信息等 多家知名企业入驻，办公业态持续优化中。地块入市后，依托周边优质的商业 氛围和丰富的配套资源，进一步提升公共服务水平，打造舒适、便捷、高品质 的居住体验。

　　项目距京藏高速约0.2公里、京新高速约21公里，距地铁昌平线公里，未来具备七通市政接入条件；周边拟建2条主干路（定泗路、回创 路），2条次干路（景创路、生物医药街），3条支路（郝庄子南街、定创路、 福创路），将与项目同步建设，预计2026年12月前建成。 周边有史各庄小学、北京一零一中昌平实验学校、规划的北师大九年一贯制学 校等教育资源，有高博医院、北京大学第六医院、北京大学国际医院、超极合 生汇等医疗、商业资源。项目西侧为生命科学园建成区，有国家蛋白质科学中 心、脑科学与类脑研究中心、百济神州、诺诚健华、扬子江制药等优质产业集 群，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

　　昌平新城东区二期CP00-1101-0026、0033、0036地块，用地规模6.6公顷，规划地上建筑面积12.85万平方米。其中，CP00-1101-0026、0033地块为R2二类居住用地，0036地块为A33基础教育用地。另外区域内还规划有36班九年一贯制学校、机构养老设施、残疾人托养所、社区助残服务中心等。

　　项目距北六环约5公里，距地铁昌平线公里，未来具备七通市政接 入条件：周边已建成2条主干路（昌崔路、内环东路）；次干路景昌街东段已建 成，西段预计2027年12月前建成：2条城市支路（景康街、双营西路）将与项目 同步建设，预计2027年12月前建成。 周边有12年一贯制清华附属学校昌平分校，教育资源优质：项目西侧有白浮 公园，南侧有路劲世界城，生活配套完善；临近中关村昌平园东区，有佰仁医 疗、康比特、爱博诺德、智芯半导体等多家知名企业入驻，地块入市后，将进 一步促进区域职住平衡、产城融合。

　　项目地块位于南邵板块，是区域内刚需刚改供应的主力板块。南邵板块位于昌平新城东区，与昌平南许多规划大型居住区的板块不同，南邵板块将被打造为京北体验消费示范区、山水宜居典范城区、高水平综合服务承载区、智慧产研创新园区。板块的发展方向是商圈、消费新地标，商业产业支撑也将进一步赋能板块楼市。

　　3，东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目搭配东小口镇 城中村改造项目

　　今年东小口将供应东小口贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目001、002住宅地块，并搭配城中村改造项目003地块，用地面积8.77公顷，建筑规模24.38万平方，按照套均120平米计算，也有2000套住宅，体量非常大；容积率2.78，控高60米，妥妥的高层住宅

　　贺村中滩村B地块距北五环约3.8公里，临近在建地铁13号线建材城东站，未来 具备七通市政接入条件：周边已建成1条城市次干路（建昌路南段），拟建2条 城市次干路（黑泉东路、建材城南路）、3条城市支路（建材路、建昌西路、贺 家村路），将与项目同步建设，预计2026年12月前建成 项目南侧紧邻贺新公园、东小口城市休闲公园，东侧临近奥北森林公园，景观 资源丰富：附近有西三旗万象汇、清华附小昌平学校、东小口中心小学、昌平 区第一中学（中滩学校）等商业、教育资源；临近海淀区科技产业园区，地块 入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合

　　项目距北五环约74公里，临近在建地铁13A线号线回龙观东 大街站，未来具备七通市政接入条件。周边在建2条城市主干路（龙锦一街、颐 康东路），预计2026年12月建成，城市次干路（龙锦二街），城市支路（小辛 庄西路）将与项目同步建设，预计2027年12月前建成。 项目紧邻霍营公园，首开LONG街，附近有育新科星路小学、中国人民大学附 属中学（昌平校区）、首都师范大学附属回龙观育新学校等教育资源：另有北 京昌平区中西医结合医院、清华长庚医院、积水潭医院（回龙观院区）等医疗 资源，配套设施较为完善。

　　项目距京藏高速约1.1公里、京新高速约1.5公里，未来具备六通市政接入条件 周边已建成1条主干路为满白路西段（东段预计26年12月建成），1条次干路 （太行路）；拟建5条城市支路（踩河西路、踩河路、立信街、立信街北巷、老 河湾北街），将与项目同步建设，预计2027年12月前建成。 地块周边有奇点商业中心，紧邻北京信息科技大学（沙河校区）、新东方外国 语学校，有在建北师大昌平实验学校。北侧相邻的中关村国家工程技术创新基 地，已入驻中国石油科技创新基地、中国移动国际信息港、北科大国家材料服 役安全科学中心等多家央企及高校研发机构，地块入市后，将进一步促进区域 职住平衡、产城融合。

　　项目距北五环约4公里，距地铁17号线公里，未来具备七通市政 接入条件；周边在建2条城市主干路，北苑东路预计2025年12月建成，七河路 预计2027年12月建成，1条次干路（清河西滨河路），预计2026年3月建成。 项目紧邻朝阳，东侧跨过清河即是温榆河公园，周边有清华大学附属小学昌平 学校（天通苑校区）、三甲医院清华长庚医院、天通苑文化艺术中心、国泰百 货等公服、商业配套设施，生活舒适度高

　　项目距京承高速约2公里，北五环约6公里，距地铁17号线公 里，未来具备六通市政接入条件：拟入市地块周边共涉及道路5条，分别为北苑 东路（城市主干路，预计2025年12月建成）、清河西滨河路（城市次干路，预 计2026年3月建成），歇甲中路（城市次干路）、歇甲北三街（城市支路）、 歇甲北四街（城市支路）3条道路预计2026年12月建成 项目紧邻朝阳，东侧跨过清河即是温榆河公园，周边有清华大学附属小学昌平 学校（天通苑校区）、三甲医院清华长庚医院、天通苑文化艺术中心、国泰百 货等公服、商业配套设施，生活舒适度高。

　　项目距通燕高速约800米，距地铁22号线米，项目南侧道路 为通惠河滨河路，项目东侧道路永顺西路、北侧道路规划一路、中部道路为规 划二路，项目西侧道路为芦庄西路，结合供地统筹实施， 项目周边有官园小学、中山街小学、首师大附属中学等，教育资源丰富；地处 万达商圈辐射范围内，生活配套设施完善；南侧紧邻通惠河，生态景观环境优 良：临近运河商务区，累计注册企业1.8万余家，有央国企及子公司、重点金融 机构、重点科技类企业等入驻，地块入市后，将成为副中心西部门户节点、产 城融合宜居社区样板。

　　曾出现在2024年七批次供地清单中的北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块

　　项目距东六环约400米，距地铁6号线米，北侧紧邻副中心站交 通枢纽（在建），地铁6号线线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路 等多条轨道线在此汇聚，轨道交通便利；项目周边已建成运通隧道。潞滨一 街、潞滨二街、潞滨三街、紫旭东路等支路，结合供地统筹实施， 项目周边有北京市第二中学、芙蓉小学等，教育资源丰富：紧邻六环高线公 园、运河生态公园、城市绿心等，生态景观环境优良：项目所在区域是未来市 属企业搬迁的重要承载地，已有华夏银行总部（在建）等知名企业入驻，地块 入市后，将成为非首都功能疏解的高品质生活区

　　3，北京城市副中心03组团优质地块项目 FZX-0305-6024、6027地块

　　项目紧邻万盛南街，临近地铁7号线万盛东站、万盛西站，环球影城北综合交通 枢纽（在建）、通马路综合交通枢纽（在建）提升区域交通出行，项目周边已 建成日新路、万盛中二街等，项目周边规划12条道路，结合供地统筹实施。 项目周边有通州区运河中学、梨园学校、育才中学、文旅区中学（新建）、文 旅区小学（新建）等，教育资源丰富；临近文化旅游区，有北京环球影城主题 公园、北京海昌海洋公园、顶点公园、首旅总部等知名文旅企业入驻，地块入 市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

　　项目北地块距九棵树东路约350米，临近地铁八通线梨园站，项目周边已建成 梨园北街、梨园路、梨园中街，对外交通便利；项目南地块距云景南大街约 200米，临近地铁7号线万盛东站，项目周边已建成九棵树中路、群芳中一街、 群芳中二街。 ·项目周边有史家小学通州分校、北京育才学校通州分校等，教育资源丰富；东 直门医院、潞河医院、通州妇幼保健院等，医疗设施充沛；项目北侧有贵友大 厦、领展广场等，生活配套设施完善：紧邻通州云景公园、梨园森林公园，生 态环境优良；地块入市后，将打造成老城区魅力宜居家园。

　　项目距通燕高速约1.7公里，紧邻在建地铁M101线通州西站 行，未来可实现M101、M102、市郊铁路三线换乘；项目周边已 截长屏 划主干路榆东四街、规划支路源丰一街、源丰路、滨榆三街 2026年-2028年分批次启动建设。 发送 项目紧邻温榆河森林公园，生态景观环境优良；地处远洋乐堤 购物公园等商圈辐射范围内，生活配套完善：临近通州商务园，有中国信通 院、金融街园中园、紫光科技园等知名企业入驻，地块入市后，将进一步促进 区域职住平衡、产城融合。

　　项目距九棵树东路约450米，距地铁八通线米，周边已建成道路五所 南路和云景东路，市政交通条件优良；项目北侧规划云景北二街、东侧规划云 景东一路，结合供地统筹实施。 项目周边有北京育才学校、梨园镇中心小学、玉桥中学等，教育资源丰富；项 目周边有中型商场贵友大厦、领展广场等，生活配套设施完善；紧邻通州云景 公园、梨园森林公园，生态环境优良；地块入市后，将成为老城区宜居宜业的 活力家园。

　　3月25日消息，北京市规划和自然资源委员会上架了2宗预申请地块，总起始价高达132.36亿元，其中一宗来自通州梨园，

　　总建设用地面积约12744.206平方米，规划建筑规模约21665.1502平方米 ，容积率1.7，控高45米，起始价6.36亿元。

　　别看它规模不大，但地块方正，利于项目开发。地块东侧为FZX-0303-6001地块，即为招商以9.92亿元底价竞得通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块，楼面价约2.86万元/㎡，容积率2.17，销售指导价都是6.2万/平米（浮动8％），项目案名为招商·云璟揽阅。

　　从配套来看，地块西侧商业街商业配套成熟，居住氛围十分浓厚，日常生活所需应有尽有。地块东侧，是招商于2024年10月23日摘得的0303-6001地块，其销售指导价6.2万/㎡ ，而本次梨园地块容积率更低，仅1.7，主打低密居住体验，比隔壁招商地块更低密。

　　项目距南五环约1公里，距地铁4号线公里，周边已建成一条次干路 （宏旭东路）及一条街坊路（欣业巷），具备六通市政接入条件，1条在建次干 路（欣伟街），预计2025年10月建成，1条在建支路（宏福东路），预计2025 年8月建成。 地块东侧为黄城根小学，区域范围内在建北京四中，教育资源丰富；地块西侧 临近鸿坤体育公园，2公里有荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员商店，生活配 套完善；周边还有槐房万达广场、鸿坤广场等购物商场，安门医院南区、北京 大兴人民医院南院区、北京大学第一医院大兴院区等配套卫生服务设施。

　　项目距南六环约1公里，周边已建成2条主干路（海北路、海文街），未来具备 七通市政接入条件：周边规划3条城市次干路（鑫海街、海东街、辛店南路）， 将与项目同步建设：规划5条城市支路（海子角北路、海安街、海子角南路、辛 店北路和辛店路），预计2026年5月建成。 周边有大兴区第一中学、大兴区第二小学东校区、首都师范大学大兴附属中 学，教育资源丰富。

　　页目距南六环约0.7公里，距京台高速约1.2公里，周边已建成1条城市主干路（金 时大街），1条次干路（鼎创路），2条支路（金服大街、鼎祥路），具备六通市 改接入条件；在建1条次干路（金盛大街），预计2025年12月前建成。 也块西侧为在建北京第八十中学未来学校，周边有星光工业园南区、鼎佳文化 创业园、云狐产业园等多处产业集聚群，有丽家宝贝、北京博泽汽车部件有限 公司、利亚德电视技术有限公司等多家知名企业入驻，地块入市后，将进一步 足进区域职住平衡、完善教育资源。

　　项目位于临空经济区榆组团，距大兴国际机场约10公里，南侧距离野生动物 园2公里。周边现状道路1条主干路（广方大街）、1条次干路（祥和街）；已建 成1条主干路（榆平东路）、已建成3条城市支路（文津东路、祥泰路、祥荣 街、祥和西街、恒祥街、椿蓉东路西段），具备七通市政接入条件；在建1条次 干路（榆祥东路）、3条城市支路（椿蓉东路东段），将与项目同步建设，预计 2025年12月底建成。 周边有北京市一零一中学（大兴分校）、北京市海淀区五一小学（大兴一分 校）、在建北京第四实验学校，具有优质教育资源；规划养老、商业、文化设 施等配套设施齐全，东侧为临空区科技创新区，南侧距离野生动物园2公里，大 兴区将围绕野生动物园打造京南文化旅游度假区。

　　项目距南六环约0.5公里，距地铁4号线条主 干路（明川大街、永大西路西段、春林大街、庆丰路），具备七通市政接入条 件；在建永大西路东段，预计2025年12月开工，预计2026年12月建成。 周边有首师大附中南校区、清华附中，教育资源丰富；北侧靠近南六环高速路 出入口，可快速到达北京城区，周边紧邻景观绿地，环境优美安静，大型医疗 与商业资源在5公里范围：区域内医药产业研发人员居住为支撑，同时拥有城市 级潜在人群，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

　　项目距南五环约1公里，周边已建成1条主干路（芦求路）：紧邻规划永源路、黄 鹅路。未来黄鹅路改扩建，规划永源路改扩建向西与左堤路连通，交通便利 西片区街区规划主导功能为居住，围绕宜居花园城市的目标，加大对公共绿 地、公园的建设力度，打造舒适宜人的居住环境。现状产业包括芦城工业区内 医药、电力工程等企业、北京建筑大学等教育科研配套服务业等；北侧即将落 位北京安定医院大兴院区，承担医院主要的医、教、研、防及社会服务功能。

　　项目周边交通便利，紧邻地铁4号线黄村火车站站及黄村火车站，距离京开高速 1000米。周边已建成主于路2条（兴华大街、林校北路东段）：地块南侧林校 北路段道路尚未实施，计划与项目同步建设。 周边教育资源丰富，东侧紧邻北京建筑大学附属中学，大兴一中、大兴八小 永华实验学校等：项目周边商业配套设施齐全，地块东侧物美大卖场（建兴 店），大兴大悦春风里；周边医疗设施有大兴区人民医院；休闲景观主要有清 源公园、社区公园、口袋公园等。

　　项目距大广高速仅0.5公里，距106国道约1公里，周边已建成2条主干路（榆 垡路、今荣大街），4条次干路（通和街、盛平街、榆顺路、榆昌路）。交 通便利，具备七通市政接入条件。 商业：现状物美超市、农业银行、世界坊（新建商业综合体）等； 教育：紧邻首都师范大学科德学院、北京101中学（大兴分校）、北京第四实验中 学等，教育资源丰富； 医疗：现状协和医院、首都医科大学榆中心卫生院 休闲景观：现状北京野生动物园、榆生活广场。

　　项目紧邻机场高速、京台高速、中轴路等高速主干道，及城际铁路礼贤站。 周边已建成主干路2条（广运大街、大礼路），交通便利，具备七通市政接 入条件。 商业：紧邻在建国际会展中心和消费枢纽项目、在建航空总部园项目。 教育：紧邻规划小学、中学及民航科创基地（其中民航大学在建）等，教育 资源丰富； 休闲景观：在建中央公园（一期已建成，二期建设中）。

　　周边有地铁15号线号线站直达京：距离东六环直线路一个半小时可到达东直门。 地块周边有居然之家、隆华购物中心、隆华奥莱、盒马超市等商业设施：地 块周边有西辛小学仁和校区、顺义区第二中学、顺义区仁和中学、顺义区西 辛小学、顺义区第三中学等教育资源；地块周边有顺义区医院、北京京顺医 院等医疗资源。

　　项目紧邻裕园路、新国展联络线、高白路，周边有多个公交站点，距京承高 速与京平高速出入口约3公里，临近M15号线新国展站、花梨坎站，距首都 机场约5公里，区域可达性强，交通条件便利。 项目周边有知名商业街中粮·祥云小镇；有北京新英才学校、北京顺义国际 学校、君诚学校等国际教育资源、有顺义空港第二实验小学、有北京师范大 学附属实验中学顺义学校等公立教育资源：有北京市顺义区空港医院、首都 医科大学附属北京友谊医院顺义院区（三甲）等医疗资源；东侧建有首都国 际会展中心。

　　项目紧邻机场北线高速、顺平路、天北路、火沙路等交通干路，周边有多个 公交站点，区域可达性强，距离地铁后沙峪站5公里以内，距首都机场约5公 里，交通便利。 项目周边有知名商业街中粮·祥云小镇；有北京市顺义区后沙峪第二小学、 北京市第四中学顺义分校、鼎石学校等教育资源；周边有北京首都医科大学 附属北京友谊医院（顺义院区）、顺义空港医院等医疗资源；南侧紧邻罗马 湖公园，西侧紧邻温榆河公园·故城记忆，休闲资源丰富。

　　项目紧邻左堤辅线、顺平辅线、顺平路、顺密路等交通主于道，距离M15号 线米，周边多个公交站点，驾车半小时左右可到达首都机场， 区域可达性强，交通便利。 项目周边有国泰商场、华联购物中心、新世界百货等商业资源：有东风小 学、顺义三中等教育资源；有顺义区医院等医疗资源；西南一路之隔为顺义 新城滨河森林公园。

　　1，良乡高教园区北部生活区二号地FS00-0106-0041、0044地块，

　　项目距市郊铁路S1线公里，距地铁房山线条主干路（阳光北大街、辰光东路），具备七通市政接入条件； 次干路（学院北街）、城市支路（西雅路），将与项目同步建设。 周边有现状首师大附属良乡大学城学校及规划教育用地、宣武医院（规划建 设），教育医疗资源丰富；北侧紧邻首创奥莱、山姆会员店（在建），生活 配套完善；临近良乡大学城主园区，已有中国社会科学大学、北京理工大学 等高校入驻，本地块入市后，将进一步促进区域职住平衡。

　　项目用地面积5.69公顷，建筑规模10.77万㎡，住宅地块容积率2.0，限高36米，今后可做洋房社区。该地块拟供应时间为2025年4-6月。

　　距离地铁房山线公里，距离南六环、京雄高速出入口2.5公里。北侧约2公里处为龙湖北京熙悦天街。

　　项目用地面积14.15公顷，建筑规模27.9万㎡，住宅地块容积率2.0，限高36米（局部45米），今后可做洋房及小高层社区。

　　南侧约1.7公里处有龙湖北京熙悦天街，约2.5公里处有北京时代广场，北侧约1.7公里处有首创奥特莱斯，西侧约5公里处有龙湖北京房山天街，另外附近的山姆会员店已基本定了（预计2026年初前后开门营业）！

　　项目用地面积3.83公顷，建筑规模6.97万㎡，住宅地块容积率1.8、2.1，限高28米、36米，今后可做洋房社区。

　　项目用地面积13.12公顷，建筑规模29.62万㎡，住宅地块容积率2.2、2.3，限高45米，今后可做洋房及小高层社区。

　　项目东侧为在建的房山中医院新院区（三甲），规划有24班小学和九年一贯制中学，项目南侧规划有医疗、体育、养老设施。北侧为良乡商圈，有龙湖天街、首创奥莱等商业设施。

　　项目用地面积7.06公顷，建筑规模14.89万㎡，住宅地块容积率2.2，限高45米，今后可做洋房及小高层社区。

　　1，经开区马驹桥镇YZ00-0604-(A1-3-4）地块 YZ00-0604-(A1-3-4）地块

　　项目距南六环约0.7公里，周边已建成2条城市支路（环景西一路、景盛北一 街），在建1条主干路（景盛中街）；现状市政条件六通一平，规划市政条件七 通一平。 周边有马驹桥金桥小学、金桥幼儿园、金悦嘉园幼儿园，项目西侧规划中学 教育资源丰富；东南侧紧邻新南聚彩荟，生活配套完善；临近合创产业中心、 纳特园区、联东U谷等产业园区，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、 产城融合。

　　2，瀛海镇瀛海地铁站西侧YZ00-0802-1401地块 YZ00-0802-1401地块

　　项目距地铁8号线米，交通便利；项目四周已建次干路2条（瀛顺 路、瀛安街），已建1条城市支路（瀛永街），未建1条城市支路（瀛旭巷）； 现状市政条件六通一平。 周边有北京大兴精华学校、大兴区瀛海第五幼儿园、瀛海一幼，教育资源丰富 项目周边有大兴中西医结合医院；项目周边有中海环宇坊，商业服务便利。

　　项目距南五环约1公里，临近地铁8号线德茂站：周边城市支路均已建成（德源 街、德芸街、德育路、德友路）：现状市政条件六通一平。 周边有大兴区旧宫第三幼儿园、大兴区德茂学校、大兴区德茂幼儿园，教育资 源丰富；东侧紧邻南海子公园，环境宜人：东南侧有大兴中西医结合医院，医 疗资源丰富。

　　项目距南地铁17号线米；项目周边城市支路（东石西路）随项目建 设：现状市政条件三通一平，规划市政条件五通一平。 周边有规划学校，规划幼儿园，未来教育资源丰富；东侧紧邻东石公园，生态 环境优越；项目周边有在建的万象商业，未来商业活力充足。

　　项目东侧距西六环约100米，北侧距地铁S1线条支路（四道桥路、银盛北路、银盛南路），1条次干路（玉带街），1条 主干路金安路，具备六通市政接入条件。 周边有首都师范大学附属中学永定分校、大峪第一小学、北京市第八中学京 西校区，教育资源丰富：西邻中骏世界城，生活配套完善：南邻石龙工业 区，有利德衡、精雕等企业入驻，地块入市后，将进一步促进区域职住平 衡、产城融合。

　　项目距西六环约2公里，紧邻地铁S1线条主干路（金安 路、新城大街），2条次干路（华园路、泰安路），2条支路（上园路、雅安 路），具备六通市政接入条件。 周边有首都师范大学附属中学永定分校、大峪第一小学、北京市第八中学西 校区，教育资源丰富：东侧紧邻长安天街，生活配套完善：南临紧邻石龙工业 区，有利德衡、精雕等企业入驻，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、 产城融合。

　　1，平谷区马坊镇中心区南区（一、二期） 土地一级开发项目 PG05-0002-J007、J008地块

　　项目紧邻在建轨道交通22号线（平谷线）马坊站，周边市政道路正在同步建 设中。 距离现状北师大附中、东交民巷小学1公里，教育资源丰富：北侧临近新华 联商业配套，生活配套完善。项目周边已启动一所小学，两所幼儿园，一处 公园建设。

　　2，平谷区白各庄（二期） 土地一级开发项目 PG00-0101-0021、0026地块

　　项目南侧临近在建轨道交通22号线号线国农港 站、平谷站：周边已建成1条主于路（平谷西大街）、1条次干路（体育中心 西路）和多条城市支路，具备七通市政接入条件。 南侧有平谷体育中心、平谷博物馆，休闲娱乐资源丰富：东侧临近河，生 态环境优渥：距离区医院、妇幼保健院3公里，距离距华联购物中心等2-3公 里。项目所在01街区内设置九年一贯制学校、小学、幼儿园、社区卫生服务 站、机构养老设施等设施。

　　3，平谷区二号地（二期） 土地一级开发项目 PG00-0102-0089地块

　　项目紧邻在建轨道交通22号线（平谷线条主于路 （西环北路、迎宾街）、1条次干路（北环西街），具备市政接入条件。 周边有平谷五中初高中部、平谷六小等教育设施；距离平谷区医院、世纪广 场、阅景公园1公里；南侧紧邻华联购物中心，生活配套完善。

　　项目西侧步行约150米到达后横街公交车站，乘坐916汽车40分钟可到达北 京东直门汽车交通枢纽。距离怀柔火车站约880米，可搭乘火车至顺义、丰 台、通州、密云。项目周边市政已具备七通一平市政接入条件。 南侧约600米处有京北大世界，西侧760米处有青春万达广场。南侧约500米 处有怀柔五幼，西南500米处有怀柔三小，东南约900米处有怀柔五中学。西 南侧约1000米处有北京中医医院怀柔医院，东侧约1.8公里处有首都医科大学 附属北京朝阳医院怀柔医院。

　　项目西侧为现状京密路，西侧距离怀柔火车站约800米，可搭乘火车至顺 义、丰台、通州、密云。项目周边已建成1条次于路（永泰街）和1条支路 （永泰北街），拟建设规划雁栖中心路、永泰南街、规划次干路以及11号支 路，将与项目同步建设，预计2028年12月前建成。 西侧约2.3公里处有京北大世界，2.5公里处有青春万达广场。西侧约1.5公里 处有怀柔五幼，2.2公里处有怀柔三小，1.3公里处有怀柔五中，东侧约100米 处规划一所完全中学，拟由北京一零一中学承办。北侧紧邻首都医科大学附 属北京朝阳医院怀柔医院。

　　地块距市郊铁路通密线公里：距离京承高速中关村密云园出口2公 里，周边现有西统路（规划东部联络线：串联怀柔科学城、密云、顺义、副中 心等重要功能区）、京密路（规划京密快速路三期：连通朝阳、顺义、怀柔、 密云等区的快速通道，进一步加强雁栖湖国际会都、怀柔科学城等重点功能区 外围交通保障，提升东北部新城交通承载能力）：京沈高铁密云站位于地块东 侧，距离10公里，驾车约10分钟到达 已具备七通市政接入条件，周边医疗教育设施完备，休闲娱乐生活配套服务 完善。距离北大密云区医院（三级）10公里，十里堡卫生服务中心1.5公 里。紧邻怀柔科学城东区，北侧1公里规划有北京大学怀密医学中心、北大 医学部、北京第二实验学校（由北京四中为承办校的十二年制学校）、北海 幼儿园；地块东侧2公里有现状十里堡镇小学和十里堡镇中学。距离华润万 象汇商业综合体、物美超市7公里，明珠休闲公园和鸭子湖公园不到3公里。

　　1，延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目 YQ00-0309-0034地块

　　地块步行3分钟可到达高铁延庆站，驾车10分内到达京礼高速、京藏高速： 地块周边已具备七通一平条件，地块均已平整。 教育情况：首都体育学院（在建）、延庆二中、延庆四小、延庆五幼 医疗情况：北京中医医院延庆医院、南菜园社区医院 配套情况：世园公园（北京世园国际旅游度假区）、百泉公园、北京世园凯悦酒 店、北京世园凯悦嘉轩酒店、物美超市、百品尚超市等。

　　地块周边教育配套齐全，临近妫河水系，景色优美，生态宜居；东侧临近京 青线，对外交通便利；地块周边已具备七通一平条件，地块均已平整 教育情况：北京第二外国语学院延庆校区、延庆五中、延庆四中、延庆二小、延庆 三小、延庆三幼； 医疗情况：北京市延庆区医院、香水园社区卫生服务中心； 配套情况：延庆区全民健身中心、东湖公园、妫川广场、格林豪泰酒店、北京八达 岭希尔顿逸林酒店、沃尔玛购物中心等。