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静安首个“三阳台”「大华·静安年华」展厅即将开放接待!建面约108/123㎡3-4房高层即将入市!
最新消息:静安大宁「大华·静安年华」大宁久光展厅即将开放!将推出建面约108/123㎡3-4房高层。
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地块位置:东至永乐苑、规划111-24地块,南至永乐苑,西至沪太路,北至规划111-20地块。
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根据项目规划设计方案:项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加,共175套房源。高层产品建面约108-123㎡3-4房。
高层住宅:1栋24层,主力户型建面约105-125㎡三房/四房,通风采光俱佳;
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定义:房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证,全称为《中华人民共和国不动产权证书》,是房屋产权归属的法定证明文件。
作用:作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证,它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性,避免产权纠纷;同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。
定义:指房屋所有权人(抵押人)将自有房屋的产权作为抵押物,向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为,抵押期间房屋所有权仍归房主,但需在不动产登记机构办理抵押登记。
优点:相比信用贷款,房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度(通常为房产评估价的 50%-70%),且因有抵押物兜底,贷款利率普遍更低,还款期限也更长(最长可达 30 年)。
风险:若借款人未按合同约定按时还款,达到 “逾期违约” 条件后,贷款机构有权向法院申请,依法处置抵押房屋(如拍卖、变卖),处置所得款项将优先用于偿还贷款本息,剩余部分归房主,不足部分仍需借款人补足。
定义:指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动,涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。
软装修(可移动的装饰搭配,如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等)。·目的:核心是根据居住需求优化房屋功能(如小户型扩容、打造专属书房),提升居住舒适度与空间美观度,同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值(尤其在二手房交易中)。
·交多少:看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”,以及房子的 “面积多大”,税率不一样:
·没优惠(要交):不满足 “满五唯一” 的话,有两种计算方式(具体按当地税务局规定选):
·按总价算:150 万 ×1%=1.5 万元(若没法提供当初的买房发票,就按这个交)。
定义:指房屋所有权人(出租人)将房屋使用权暂时让渡给承租人,承租人按租赁合同约定支付租金,在租赁期内合法使用房屋的民事行为。
核心文件:出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》,明确租赁期限(最短可 1 个月,最长不超过 20 年)、月租金金额及支付方式(如押一付三、月付)、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容,部分城市需到住建部门办理租赁备案。
目的:对出租人而言,能将闲置房屋转化为稳定的租金收益,同时避免房屋长期空置导致的损耗;对承租人而言,无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间,满足短期或过渡性居住需求,实现房屋资源的高效利用。
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