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　　上海虹口金茂·璞元售楼处电话☎：（预约看房热线）金茂璞元，作为中国金茂2025峯脊作品，也是金茂深耕上海31年全新高端住宅代表作，据悉，项目将推出建面约128-230㎡3-5房，样板间预计6月中旬即将盛大公开！☎☎售楼处电话：售楼处电话【售楼中心】

　　金茂有着丰富的城市运营经验，在全国塑造了众多片区开发的成功案例，也推动了不少板块成为城市价值的至高点。

　　在耕耘上海31年的时间，金茂一直与上海共同成长，激活土地的未来生命力。

　　浦东开发开放时期，金茂在陆家嘴打造了昔日“中国第一高”——金茂大厦，三十多年来参与并见证着上海进阶全球金融中心。

　　在上海打造世界十大航运中心的愿景下，金茂再一次承担起北外滩2/3的片区开发。在静安、闸北合并的历史机遇，金茂在北上海留下了一部激活土地价值的明星案例——大宁·金茂府。

　　上海虹口金茂·璞元售楼处电话☎：（预约看房热线）金茂深知，成片开发所带来的资源聚集效应与传统点状开发有着本质上的区别，成片开发带来的将是土地价值的整体呈现。

　　如成片开发的上海新天地，从曾经的太平桥地区到如今的新天地，已经成为了上海极具代表性的价值峯脊之地，集生活、文化和艺术共生的国际型社区。同样将视野拉向全球维度来看，东京麻布台之丘，一座历经35年成片更新的项目，全日本规模最大的商业综合体，今天俨然也站在了东京城市价值的巅峰。

　　无论上海新天地，东京麻布台之丘，还是有着百年人文底蕴的虹口瑞虹新城，都在印证着同一种价值逻辑：传统主城区的片区整体开发，更新的是都市生活的未来、城市价值的峯脊之地。

　　瑞虹新城历经了30年城市更新，从昔日的虹口老镇到今天的高端国际化社区，一座融合生活、休闲、学习、娱乐等各种城市功能的微缩型城市，国际高浓度生活的峯脊之地。☎☎售楼处电话：售楼处电线

　　在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹新城也成为了虹口乃至上海北区的生活圆心，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区。

　　如果以全市范围内来看瑞虹，它的每一维度几乎都不逊色。在瑞虹新城板块，有着约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度最高的区域之一，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店。

　　先锋商业集聚的同时，也吸引了大量有着国际视野的人在这里入住。据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景。人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足。这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量。

　　周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，是上海内环内生态浓度最高的区域之一。其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1。在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹新城的生态资源的集聚度，堪称上海少有。

　　一定程度上来说，瑞虹新城不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品。

　　于金茂而言，只有与客户的审美、生活方式达成一致，才能打造出真正的划时代作品。

　　通过梳理发现，这里的居住者具有全球生活的阅历，他们的审美品味，一定程度上来说，完全不落后于世界前沿。

　　他们对品质的理解，是来自世界各地顶级城市的居住体验，也与璞系阅尽繁华，终归璞逸的理念高度契合。

　　金茂璞元，作为上海首座璞系住宅产品，也是集中国金茂31年的大成之作，在这片30年片区开发的城市峯脊之地，上演的是一场顶峯相会。为城市峯脊之地带来峯脊之作，也为看遍世界的财智精英带来返璞而归真的精神居所。

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　　定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

　　作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

　　·定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

　　优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

　　风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

　　定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

　　软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

　　目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

　　·首套房（你和家人名下没其他房子）：a.房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

　　·有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；·没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

　　b.若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

　　核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

　　目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。

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