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　　2010年9月28日、2012年1月1日、2015年5月5日与某建材公司签订了三次《租赁合同》以及《物业管理服务合同》，2015年5月5日签订的《租赁合同》就租金单价以及租赁标的面积进行了明确约定，租期自2010年12月26日起算延期至2025年12月25日。该合同第6条第1）款明确约定：“……乙方（某汽车销售公司）在2015年5与16日前向甲方（某建材公司）支付2018年6月26日至2023年6月25日共五年的房租，金额合计9689280元……”同时，2015年5月5日签订的《物业管理服务合同》第2条明确约定：“……乙方在2015年5与16日前向甲方支付2018年6月26日至2023年6月25日共五年的服务费，金额合计2968121元……”

　　某汽车销售公司按照合同约定已于2015年预付2018年6月至2023年6月的租金和物业费，合计12657401元（壹仟贰佰陆拾伍万柒仟肆佰零壹元）。现该建材公司欲通过拍卖的方式出售该房屋，拍卖机构已通知汽车销售公司，告知该事宜。

　　依据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”以及《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”由此可知，在某汽车销售公司与某建材公司租赁关系存续期间，租赁标的发生所有权变动的，原租赁合同对受让人继续有效，即买卖不破租赁。现拟就租赁标的进行拍卖，即使最终导致租赁标的所有权发生变动，租赁合同效力不受影响，某汽车销售公司的承租权也不受影响，同时汽车销售公司已履行的交付租金的行为，对房屋受让人仍然有效，受让人将无权要求某汽车销售公司双重支付上述租金以及物业费！