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　　浪奇北地块，上次挂牌约37亿，这次挂牌砍了15亿，总价只需22.12亿。

　　这样算下来，起拍楼面价也就4.08万/平，比起隔壁珠实联合体4.71万/平的楼面价，香到炸！

　　这次反其道行之，将容积率砍半，从压抑的6.95大幅下调至舒适的3.65，打造舒适改善产品，妥妥的。

　　上次挂牌，总建面有10万平，其中住宅建面才5.8万平，算下来，杂七杂八的配建，压力太大了。

　　这次，总建面尽管少了快一半，有5.4万平，但住宅调得少且只需配建3000平商业。

　　出行，不远处是车陂南站，4/5号线交汇，珠城、琶洲、老黄埔、智慧城，都是一线直达。

　　教育，倒是能沾点隔壁珠实联合体的光，未来有望就读其配建的18班小学。（具体以教育局最新政策为准）

　　不过地块也有一丢丢不足，江景资源一般，但凭借金融城核心区+3.65容积率+4.08万/㎡起拍价，依旧是香饽饽。

　　长洲岛HPG-CZ-02地块，在8月调规时有点动静，这次上新上得猝不及防。

　　地块位于长洲岛，占地超20万平，三面被江沥海包围，就这个景观，谁不斯哈？

　　并且，地块将配建4.6万平绿地、水体等对公众开放的开敞空间，相当于自带一个滨水公园。

　　起拍总价28.4亿，起拍楼面价1.4万/平，打造高端改善产品，更是妥妥的。

　　这个数据，差不多就是在宣告，这里将是墅类产品的天下。没有一个有钱人，可以抵挡别墅的诱惑。

　　而且，自带商业8080平和6班幼儿园，不远处还有广东省工人医院，配套也在线、大学城就在隔壁，潜在改善客群有

　　一方面拓宽道路，另一方面新增支路连接大学城，再加上有7号线深井站，出行不愁。

　　大学城已经难有增量新房，大多数是2000年代建成的二手房，积压了一定的置换需求。

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